丘吉尔说过一句话：“不要浪费一场好危机。”
每一次危机，都潜藏着巨大的机会。
真正聪明的人，从不放过任何一次危机。
今年的楼市，正在悄悄奖励那些有眼光的购房者和投资者。
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房地产的二八定律！
买涨不买跌，是中国老百姓历来的传统。不少人因为今年楼市低迷的原因，都在犹豫该不该买房？
疫情吓退了80%的客户，20%的聪明客户会去选80%的房源。等疫情退去，楼市回暖，被吓退的80%的客户只能去抢剩余已经涨价的20%房源！这就是房地产的2：8定律！
回望过去十年，楼市涨了十倍！股市却只是划了一个圈回到起点。
对于大部分人来说，买房十分重要，所以总是小心翼翼，保持观望，不敢出手，一次又一次错过良机。
其实买不买房没那么复杂，你只需要问自己两个问题：1、买了房你会破产吗？2、不买你会更有钱吗？想清楚这两个问题，就可以做出决定了。
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利率4.1%有多香？
9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期均维持不变！
首套房贷款利率低至4.1%！创20年来最低水平。别把贷款利率下调不当回事！稍一反弹一年又白忙！
贷款100万30年，利率6.15月供6092元，4.1月供4832元。相当于省出一辆宝马3系的钱！
问自己一个问题，如果明天4.1%利率取消，你会不会追悔莫及？市场在回暖，政策在收回，真想买房，赶紧下手。
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买房和租房哪个更划算？
假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)：
▶第一种人：买房
买这套房子：首付20万，公积金贷款30万，20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷，房子归自己！
那么十年的月供总计：1963*12*10≈23.6万。
▶第二种人：租房
租这套房子：月租1250元。由于国家CPI总量为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
租房人:
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%算，20*1.05x10≈32.6万
C、省下月供1963元，存银行按年回报率5%且利滚利算，≈31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
>>假设1：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*106x10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
>>假设2：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那时买房人财富是租房人的3倍有余。
>>假设3：
未来10年房价涨幅低于(63/50)*100=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了安全感、稳定感，依然会买房。
最后，买不买房，您心里已经清楚了。毕竟世界那么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。努力大半辈子，就是为了在诺大的城市里，有一盏灯火为你而留。
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如何抓住机遇选房？
在危机和机遇并存的环境里，及时抓住机遇：
❶对于刚需来说，别看太多关于房地产市场的分析，否则只会让你陷入纠结和犹豫。买房怎么选性价比最高的房子，才是最应该考虑的。
❷三四线的房子到底能不能买？不要盲听网上的言论。三四线不是不可以买，只是不建议投资！对于在大城市买不起房、经济能力有限的群体，三四线是不错的选择。
❸地段很重要。同等价位的房子，宁可买市中心的小户型，不建议买偏远区域的大户型。
❹买房一定要抓住关键点：读书看学校、结婚看配套、自住看环境、投资看规则、刚需看价格，选择自己最需要的综合考量。
❺物业非常重要。将来房子是否升值，和物业好坏有很大的关系。
❻买房要趁早，但是不能急。多考察、多比较，多付出一份精力，选择就会多一份把握。
买对一套房，胜过十年忙。
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劝你金九银十买房的理由
1、买房，国家支持
国家级会议频繁发声：稳经济大盘、稳楼市、316金融委会议、429政治局会议、518云南会议、5月国常会、525全国大会…高层在9个月的时间里召开了数次重磅会议定调，支持刚性和改善型住宅需求。
2、买房，政策“最松”
2022年是楼市大宽松之年，各地响应中央部署，积极出台利好楼市政策，截至8月31日，2022年以来超120省市放松房地产政策，次数超300次，全方面涵盖放松限购、限贷、限售.....
3、买房，优惠“最多”
9月、10月不管对于开发商还是国家都是全年重要节点，为了保障全年销售额更好的达成，开发商都会大力度优惠和促销，从目前市场的情况来讲市场相对冷清，这个时候去买房，优惠力度也会最大。
4、买方市场，“空间大”
中国人喜欢“买涨不买跌”，而真正懂得买房的人，往往会逆周期操作，低潮时买房，高潮时卖房。现在处干低潮时的买方市场，购房者话语权更大，购房者议价的空间更大。
5、买房，成本“最小”
利率低，首付低、税费减免，购房补贴，利率已经达到十年最低。9月贝壳研究院检测的103个城市中有56%的城市首套、二套房利率已降至下限，最大程度上降低购房者的贷款成本。
6、全球通胀“爆表”
今年以来，全球通胀创历史新高，数据显示，有60%的发达经济体的年通胀率超过5%，这一比例是自1980年代以来的最高水平，房地产依然是抗通胀的优质资产，可使自身积累免受通胀的侵蚀。
7、GDP5.5%经济目标
房地产在全年经济社会发展中，起着至关重要的角色，今年GDP增速目标是5.5%，在制造业投资，基建投资稳定的同时，房地产投资成了2022年GDP5.5%目标实现的关键。我国住房资产在城镇家庭资产中占比约六成。房价每下跌1%可能通过消费间接拖累GDP0.3个百分点。
8、购房窗口随时“取消”
事实上，今年是买入的最佳窗口期，楼市利好、限购取消、限售取消、公积金利好、首付降低、利率降低、税费减免，这样千载难逢的机遇，随时都会再次遭遇收紧而消失。
房地产的发展是有周期的。
错过了2008年，就要等到2012，错过了2012年就要等到2016…2022年是历史上房价底部最明确的一年，因为跌无可跌了。2022年，是最适合买房的一年，如果今年不买房，五年后回头看，你一定会后悔。
真正聪明的人都是跌市才出手买房。当市场上大家不敢买房的时候，恰恰是最好的买入时机。最傻的就是楼市猛涨的时候开始乐观，急匆匆买房。
国庆小长假即将到来，开发商都在跃跃欲试“大放价”，抓住机遇，选好房源！明年的你一定会感谢今年理智和果断的你！
